ネットリースとは、商業用不動産の分野、特に米国において、通常は不動産所有者（「家主」または「賃貸人」として知られる）が支払うべき不動産費用の一部または全部を、賃借人が家賃に加えて支払うことを要求するものである。

これには、固定資産税、保険、保守、修理、運営、光熱費などの経費が含まれる。これらの費用は、しばしばトリプルネット、すなわち固定資産税、保険、保守に分類される。米国では、これら3つの費用をすべてテナントが負担するリースをトリプル・ネット・リース、NNNリース、略してトリプルNと呼び、NNNと表記することもある。