2995 Adanac Streetプロジェクト – 概要 - 海外不動産投資・開発・管理会社・資産運用 | カナダ・アメリカ（北米）

弊社のマイルストーンとしてのAdanacプロジェクト

バンクーバーにおける最初の住宅プロジェクトは2995 Adanac Streetプロジェクトです。これは弊社の今までの商業プロジェクト同様、東バンクーバー地区に所在する物件で、弊社の今後の成長と商業市場の現況を見据えた上では、Adanacプロジェクトは大きなマイルストーンを意味していると思っています。

今回の大きな目的は、住宅投資のプロセスやリスクを理解した上で効率良い利益取得方法を習得する事です。購入から始まる流れや各関係者とデベロッパーとしての関わりや役割について学ぶ事は、弊社のリスクや責任を把握する上でも重要なプロセスだと考えています。同時に今回採用したゼネコンなどとの共同投資も並行して行っていきます。共同投資で少数株主の立場から我々より住宅においての経験が豊富なパートナー達の投資方法や物件の選択基準を学ぶことは、弊社の金銭的地位を向上させるだけでなく、デベロッパーとしての地位も強化してくれると確信しています。

本プロジェクトの成功は居住者にいかに魅力を感じてもらうかの差別化にある

Adanacプロジェクトの主な戦略は、2023年11月に導入された新規建築基準法に則った投資利益の最大化です。弊社のプロフォーマに則った詳細は今後のブログで説明していきますが、このプロジェクトにおいても商品の差別化や購入者の視点に立った使い勝手を重要視した物件を提供する予定です。商業物件とは違い、スケールも小規模になる為、差別化や弊社の物件の魅力を目立たせる事が困難になると予測していますので、如何に居住者視線での居住者利益を提供できるかが成功の鍵を握っていると思っています。

例えば、建築家とインテリアデザイナーの意思の疎通や方向性がマッチされた物件は、より洗練された物件の建設につながります。と同時に仲介業者がプロジェクトの意図や価値を理解する事も、商品を販売する上で大切です。そして、自らがデベロッパーとして投資活動を行っているゼネコンの理解はコスト管理や販売する上での建設優先順位や秘訣を把握しており、これがコストの圧縮に繋がりコストのオーバーランを防ぎます。

結果、完成住宅はデザイン性とファンクション面からも無駄がなく、コスト面においても現実的な数字が可能になり、デベロッパーとしての弊社の利益も最大化が可能になります。

進行中のニュープロジェクト: 2995 Adanac Streetの図面

もちろん、一案件で全てを学ぶ事は不可能ですが、今回のプロジェクトではDuplexと一軒家を一区画内に建設する、計3軒を建設する予定ですので、我々としても学ぶ事も多く、その知識も今後のプロジェクトで反映されていくと考えています。

複数の住宅プロジェクトを今後手掛けていく上では、Adanacプロジェクトは十分な手応えがある案件になると自負しています。全工程も2年弱で終わり（日本の工期よりは長いと思いますが）、利益率も年間20%強が取得可能になると予測しています。なお、この度の改訂建築基準法により、投資利益率は更に上昇すると見込んでおり、詳細については今後のブログをご参照ください。

プロジェクトを通じて弊社が全ての数字を開示する意味とは

これらについてはプロフォーマを説明する時にさらに細かく説明しますが、商業プロジェクトのブログ同様、弊社がこれら数字を開示する理由は己の素晴らしさに天狗になる事ではなく、日本にいらっしゃる皆さんに海外の不動産投資状況をお伝えして、世界では何が可能なのか、そしてそれらを用いる事でご自分達の資産運用では（資産がいくらであっても）何が可能になるのかを想像して、現実味ある資産構築の機会を促したいと思っています。

我々は独立系ブティック（小さな）投資会社で、私自身、娘達やこの家業の継続を考えた個人投資家です。その上で、如何にして「資産をつくり残すのか」が一番大きなポイントです。そして利益はファンドマネージャーや証券会社ではなく、金銭を出す一番のリスクを背負う投資家に還元されるべきというのが私のポリシーです。よって、面倒臭がらず、他人任せではなく、自分で勉強し、可能性を見つけたい個人資産構築家の将来の為に開示しています。