KM Pacific Investments Inc.は、北米不動産の開発・投資運用を行っている不動産開発投資会社です。感謝と共存を忘れず、常にトレンドの先を行くアイディアを取り入れ、お客様の大切な資産運用のサポートをいたします。
リンク: 当社について
BC州のビジネスライセンスはBC0873578、バンクーバーでのビジネスライセンスはCity of Vancouver#21-134561です。
アセットマネジメントに携わる社員はCCIM、CPM、RPAの資格を有しております。またReal Estate Council of British Columbiaより不動産管理業の認可も取得しております。
弊社の社名にもございますが、バンクーバーは太平洋間帯の中心でもあり今後更なる成長が見込める都市です。市民は親日感情も強く、また起業家も多く排出されており、考え方が柔軟で協力的な社会性があると感じております。
各物件によって異なりますが、
①改築や開発を通じた資産向上（リポジショニング）
②バイアンドホールドになります。
弊社の企業理念に感謝と共存がございます。私どもはいち早く海外へ出た身ではございますが、常に日本という国に誇りを持ちまた感謝しております。また、海外不動産投資を通じて更なる可能性と選択肢をご提供したいと常々考えており、その道先案内人として北米不動産を体感していただく事で、皆様の資産運営の選択肢を広げて頂きたいと思っております。大袈裟に聞こえてしまうかもしれませんが、日本がもう一度世界の土俵で戦う為のお役に立てればと考えております。
今後はカナダバンクーバーだけでなくアメリカ西部の市場も視野に入れて準備を進めております。
現時点ではございません。その理由として、東南アジアのインフラや経済サイクルが弊社の投資判断基準に見合っていないと判断してるからです。
弊社では所在地（サブマーケットを含めた場所）、２）用地サイズ、３）価格の３点が最初の検討項目になります。一等地ではなく将来発展すると予測されるエリアを開拓することで、初期の購入価格をなるべく抑えて売却価格を大きくするリポジショニング戦略をとっております。
リンク: 個人投資家の方へ
今までは弊社の自己資産投資のみ行ってまいりましたので、1270 Frances Project以外は行なっておりません。
このホームページは投資勧誘を目的とした情報提供はしておりませんので、お問い合わせをいただきました際には担当からご連絡させて頂きます。
弊社規定の申込み書類をご記入いただく事になります。各共同投資の構造により書類が異なる為、現時点で書類の詳細は申し上げられません。
日本語でのサポートも可能です。契約書の法的言語は英語になりますので、内容を全てご理解いただいた上でご契約いただく必要がございます。サポートについての詳細は弊社までお問い合わせください。
各共同投資の構造によって異なりますが、概ねの配当順位は次の通りです。
①ファンド運営に関わる諸経費（融資払い戻しや経費・管理費を含めた）の支払い
②投資家様からお預かりした当資金の払い戻し
③優先配当金の配当
④弊社への運用報酬の支払い
⑤超過利益の配当
通常、投資利益の日本への送金には源泉徴収が掛かります。カナダの場合には、当初の負担税は35%で、カナダ税務局の審査終了後（約１年半後）に、この35%内の10％がカナダドルで、カナダ内の口座に払い戻しされます。より詳細については税理士にご相談いただきますようお願いいたします。
各共同投資のビークルによっても異なりますが、投資物件管轄内のSPC（特定目的会社）を用いて投資を行います。よって、一度集められた資金はこのSPCに集められ、そこから投資を行います。
各投資商品にはリスクが伴います。不動産は投資商品の中でもリスクを伴う商品です。弁護士や会計士などの専門家にご相談する事を強くお勧めします。
一般的に、投資の運用成績によっては元本割れの可能性は存在し、同様に弊社の共同投資では元本保証はありません。弁護士や会計士などの専門家にご相談する事を強くお勧めします。
各状況については共同投資契約書に記載されておりますので、そちらをご参照頂きます。
通常では、
①購入時：物件価格、譲渡税、弁護士費用、購入調査費用、必要に応じて会計士費用。融資があれば、融資申し込み費用とスポンサーの物件取得費もかかる場合がございます。
②売却時：弁護士費用、会計士費用、仲介費。そして融資がある場合には、払い戻し決済費用やスポンサーの物件売却費もかかる場合がございます。
申し訳ございません。現時点で弊社では不動産仲介の資格を有しておらず、お役に立つことができません。
バンクーバーはアジアから北米への玄関口と言われる物流の起点です。アメリカとの貿易も長年安定しております。ITや医療研究も盛んでシリコンバレー、シアトルに続く知的産業のメッカになりつつあります。さらには住みやすい街でも世界で上位に入り人口増加率や優秀な留学生の受け入れにも積極的なことからGDPの上昇と同時に不動産の需要はまだまだ伸び、長期的な成長が期待できると私どもは考えております。
オンラインセミナー開催のお知らせ、コラムやブログの更新情報、バンクーバーの商業不動産の動向など、北米の商業不動産投資に興味のあるお客様のお役に立てる情報をお届けいたします。
有料にはなりません。しかしながら別のお客様が後に控えている可能性がございますので、30分を越えそうな場合には再度ご希望日をお伺いいたします。日にちを跨ぐことでご不便をおかけいたしますが、ご理解の程宜しくお願い致します。
リンク: 無料相談
基本はメール宛[info@kmpacific.com]か専用フォームからお問い合わせいただくようお願いしております。
Zoomにて開催しております。セミナートピックによって講師のお話しを聞いていただく形式か、視聴者さまの参加型かが変わります。セミナーに関するご質問も随時お受付しておりますのでお気軽にお問い合わせください。
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COVID-19により再開の目処は立っておりません。再開の際には[更新情報]にてみなさまにお知らせいたします。
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北米の不動産投資に興味のある方のコミュニティです。私達の経験を通じて、北米の不動産投資について知っていることはお伝えしますが、できればお互いに学び合い、情報交換できたらと思っております。